Nos constats*
- La hausse de la qualité des constructions et la rareté du foncier tirent les prix du logement vers le haut*
- La crise économique et sanitaire devrait accentuer les crises du logement et le besoin de logements sociaux *
- Les nouveaux logements sociaux sont peu construits là où se situent les besoins*
- La VEFA constitue le principal levier de croissance de logements sociaux*
- Hors charge foncière le coût de revient de la VEFA est moins élevé que celui de la maîtrise d’ouvrage directe*
- Le plafonnement des prix de la VEFA HLM risque de conduire à la baisse de l’offre sociale*
- Les promoteurs sont contraint d’abandonner des projets faute de rentabilité à cause du quota social (hausse des prix du foncier et du coût de construction conjuguée avec des prix d’achat peu évolutif et très faible pour le social.
(*étude économique Février 2021 Asteres pour Alila)
Nos solutions*
Développer le parc privé de logement sociaux
- Valoriser le logement social dans les bilans de promotions immobilières.
- Proposer des solutions à haute valeur ajoutée et clefs en main aux investisseurs du privé.
- Alimenter directement les agences immobilières à vocation sociale et les associations en logements neufs en zones tendues.
- Développer le logement social des communes en ajoutant des projets non réalisés à cause du modèle économique du bilan de promotion plombé par le prix du bailleur social.
- Rendre le parc privé complémentaire au parc locatif public.